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전세 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면? 보험으로 대비했더라도 청구 절차를 모르면 돈을 제때 못 받을 수도 있습니다. 실제로 보증사고 접수 시점부터 보험금 수령까지 약 30~45일이 걸리는데요. 이 글에서는 전세보증보험 청구 요건부터 제출서류, 기관별 접수 방법까지 꼭 알아야 할 내용을 체계적으로 정리했습니다. 전세보증보험이란? 전세보증보험은 전세계약 만료 후 집주인이 보증금을 반환하지 않을 경우, HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증이 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다. 보장 한도는 가입금액 기준이며, 보험금 청구는 계약 만료일 이후부터 가능합니다. 단, 청구 기한과 요건을 충족해야 지급이 진행됩니다. 청구 가능한 상황과 요건 보증금 반환청구가 가능한 대표적인 상황은 다음과 같습니다: - 계약 만료 후 집주인이 반환을 거부 - 주택이 경매나 공매로 넘어간 경우 - 집주인 사망 또는 연락두절 청구 요건은 '계약 종료 + 보증금 미반환' 상태여야 하며, 사전에 전입신고 및 확정일자 등록이 완료되어 있어야 합니다. 청구 절차 요약 및 주요 단계 보험금 청구 절차는 아래와 같이 5단계로 구분됩니다: ① 보증사고 신고 접수 → ② 보증기관 서류 검토 및 승인 → ③ 보증금 청구서 제출 → ④ 지급심사 → ⑤ 보증금 수령 전체 소요기간은 약 30~45일이며, 서류 누락 시 더 지연될 수 있습니다.     전세보증금 안 돌려줄 때 대응방법     제출 서류 목록 청구 시 기본적으로 필요한 서류는 다음과 같습니다: - 보증사고신고서 (HUG 또는 SGI 양식) - 임대차계약서 사본 - 주민등록등본 - 확정일자부 계약서 - 보증금 미반환 사실확인서 - 본인 명의 통장사본 확정일자와 전입신고는 청구 전에 반드시 완료되어야 하며, 위반 시 보장 대상에서 제외될 수 있습니다. 접수 방법: HUG vs SGI - HUG: w...

전세계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못하고 계신가요? 이런 상황은 생각보다 자주 발생하지만, 당황하거나 성급하게 대응하기보다는 법적 절차를 정확히 따르는 것이 중요합니다. 지금부터 전세보증금 반환이 지연될 때 세입자가 취할 수 있는 주요 대응 방법들을 정리해드립니다. 1. 절대 먼저 이사하지 마세요 전세 보증금을 돌려받기 전에는 절대 집을 먼저 비워서는 안 됩니다. 거주 중인 상태에서만 '대항력'과 '우선변제권'이 유지되기 때문입니다. 이사 후 열쇠를 반납하면 보증금 회수에서 법적으로 불리해질 수 있습니다. 2. 계약 만료 전 내용증명 발송 계약 만료 2~3개월 전에 집주인에게 이사 의사를 통보하는 내용증명을 보내야 합니다. 향후 법적 대응 시 이 문서는 중요한 증거가 됩니다. 우체국의 내용증명 서비스를 이용하거나, 온라인으로도 작성 가능합니다. 3. 부득이하게 이사해야 할 경우: 임차권등기명령 신청 이사를 해야 하는 상황이라면 ‘임차권등기명령’을 통해 권리를 유지할 수 있습니다. 신청 비용은 약 10만~20만 원 수준이며, 법원 방문 또는 대법원 전자소송 시스템을 통해 신청 가능합니다. 등기 완료 시에도 대항력과 우선변제권은 유효하며, 이사도 가능합니다.     2026 전세보증보험 가입 가이드     4. 지급명령 신청 절차 임차권등기에도 보증금 반환이 이루어지지 않을 경우 '지급명령'을 신청할 수 있습니다. 2만 원 이내의 비용으로 법원에 간단히 접수 가능하며, 확정 시 강제집행도 가능합니다. 지급명령 확정 시 연 12%의 지연이자 청구도 가능하므로 효과적인 압박 수단이 됩니다. 5. 최종 수단: 강제집행 및 경매 절차 지급명령이나 소송 판결 이후에도 보증금 반환이 이루어지지 않는다면, 부동산에 대한 강제집행 또는 경매 절차로 넘어갈 수 있습니다. 이 경우는 법률 전문가의 조력이 필요하므로, 대한법률구조공단 등...

“전세 만기 전에 집주인이 집을 팔겠다고 하며 나가달라는데, 반드시 응해야 하나요?” 비슷한 상황을 겪는 세입자라면 지금 이 글이 실질적인 대응 가이드가 될 수 있습니다. 부동산 시장에서 흔히 발생하는 이 문제, 세입자도 법적 권리를 알고 준비하면 피해를 최소화할 수 있습니다. 전세 중 집이 팔려도 계약은 유지됩니다 전세계약이 살아있는 상태에서도 집주인은 집을 매도할 수 있습니다. 하지만 중요한 건, 집이 팔린다고 해서 전세계약이 자동 종료되지는 않는다는 점입니다. 새로운 소유자는 기존 전세계약을 그대로 승계하게 되며, 임차인의 거주 권리와 보증금 반환 의무 또한 승계됩니다. 세입자는 계약 만기까지 거주할 권리가 있습니다. 퇴거 요청, 언제 정당할까? 집주인이 만기 전 퇴거를 요청하더라도 세입자가 동의하지 않는다면 강제할 수 없습니다. 다만, 양측이 합의 하에 조기 퇴거가 결정될 경우 반드시 서면으로 보증금 반환 조건, 이사비 보전 여부, 중개수수료 분담 등을 명시해야 합니다. 보증금 반환, 누가 언제 해줘야 하나? 전세 만기 시점에 보증금 반환 책임이 있는 사람은 ‘당시 소유자’입니다. 보통 매수인이 그 책임을 승계하지만, 매매 계약서에 따라 구체적인 주체와 반환일이 달라질 수 있으므로 문서 확인이 필수입니다. “보증금은 매수자가 줄 겁니다”라는 말만 믿지 말고, 반환일과 금액을 명확히 기재한 문서를 받아두어야 합니다. 📌 상황별 임차인 대응 요약 상황 임차인 대응 전략 주의사항 집주인 매도 통보 계약 기간 보장 원칙 고수 보증금 반환 문서화 필요 매수인이 실거주 목적 합의 퇴거 협상 가능 조건 명시된 합의서 필수 조기 퇴거 요청 이사비·중개비 협상 서면 약...

혹시 이런 고민 있으신가요? ‘전세보증보험 꼭 가입해야 하나?’, ‘공시지가 기준으로 내가 될까?’, ‘보증료는 왜 이렇게 복잡하지?’ 2026년 달라진 기준 때문에 많은 분들이 헷갈려 하고 있습니다. 이 글은 복잡한 내용을 모두 정리해, 누구나 쉽게 확인하고 바로 적용할 수 있게 구성했습니다.     전세보증보험 가능한 전세대출 확인하기     이 조건에 해당되면, 보증보험이 꼭 필요합니다 ✔ 집주인과 연락이 자주 안 된다 ✔ 전세보증금이 1억 이상이다 ✔ 신축이나 준공 10년 이하 다세대주택이다 ✔ 계약서에 확정일자만 있으면 괜찮다고 생각한다 위 항목 중 하나라도 해당된다면, 보증보험 가입을 꼭 고려해야 합니다. 2026년부터는 보증 가능 금액과 산정 기준이 크게 달라졌기 때문에, **사전 계산이 필수**입니다. 2026 전세보증보험, 이렇게 달라졌습니다 📌 감정가 기준 → 공시지가 기준 우선 📌 주택가격 계산: 공시지가 + 건물시가표준액 × 1.4 📌 보증금 기준: 해당 주택가격의 90% 이내 (즉, 공시가격의 126%) 📌 HUG·HF·SGI 기관별 보증 방식 차이 → 숫자보다 중요한 건, **이 계산법이 내 집에 적용될 수 있느냐**입니다. 보증보험 가능 여부, 사전 셀프 체크리스트 체크 항목 확인 방법 전입신고 + 확정일자 완료 계약 후 1주 내 주민센터 처리 주택가격 산정 공시지가 + 건물시가표준액 × 1.4 계산 보증금이 126% 이내인가? 위 계산값 × 0.9 보다 작아야 가능 압류·가압류 없는 등기 등기사항전부증명서 확인 공인중개사 중개 여부 직거래는 불가...

2026년, 전세대출 규정이 또 바뀌었습니다. 대출받으려다 헷갈리셨다면, 이 글이 정확히 필요한 타이밍입니다. 정책부터 조건까지 완전히 새롭게 정리해드릴게요. 전세 보증금, 아직 혼자 고민 중이신가요? 전세자금대출은 전세 계약 시 필요한 보증금을 정부 또는 금융기관이 저금리로 빌려주는 제도입니다. 무주택 청년과 신혼부부, 서민층에게 큰 도움이 되며, 신청 유형에 따라 조건이 달라집니다. 2026년부터는 금리·소득 기준이 완화되면서 대상자 폭이 넓어졌습니다. 2026년 대출 조건, 뭐가 바뀐 걸까? - 기본금리 인하: 연 2.2~3.3% (지방 0.2% 추가 인하) - 신혼부부 소득 기준 상향: 연 1억 원까지 확대 - 연장 시 원금 일부 상환 필요: 미상환 시 소폭 가산금리 적용 이번 변경으로 더 많은 사람들이 혜택을 받을 수 있게 되었지만, 개인 조건에 따라 가능 여부는 달라집니다. “나에게 맞는 대출은 뭘까?” 유형별 조건 비교 ✔️ 청년 버팀목: 19~34세, 연소득 5천만 원 이하, 최대 2억 원 ✔️ 신혼부부 전용: 혼인 7년 이내, 연소득 1억 이하, 수도권 최대 3억 ✔️ 일반 버팀목: 만 35세 이상 무주택자, 최대 1억 2천 ✔️ 시중은행 대출: 정책 대상 외 고소득자, 보증금의 최대 90%까지     디딤돌 vs 보금자리론 비교하기     신청 가능한 사람인지 먼저 체크해보세요 ✅ 무주택 세대주 (본인 및 배우자 포함) ✅ 임대차 계약 체결 후 보증금 5% 이상 지급 ✅ 계약일 또는 전입일로부터 3개월 이내 신청 ✅ 현재 전세자금·주담대 이용 중이면 신청 불가 (예외적 이전만 가능) 복잡해 보여도 따라가면 쉽습니다: 신청 절차 5단계 1️⃣ 온라인 사전 신청 (기금e든든) 2️⃣ 보증서 발급 (HUG 또는 HF 선택) 3️⃣ 은행 방문 및 상담 (국민, 신한 등 수탁은행) 4️⃣ 대출 실...

갑작스럽게 자금이 막혀 고민되시나요? 특히 신용점수가 낮아 일반 대출이 어려운 소상공인이라면, 반드시 확인해야 할 정부의 직접대출 정책이 있습니다. 몰라서 못 받는 일이 없도록, 2026년 신용취약 소상공인을 위한 정책자금과 신청 시 꼭 필요한 교육 수료증 발급 절차까지 지금 바로 체크해보세요. 신용취약 소상공인을 위한 정책자금이란? 정부는 신용점수 하락으로 인해 기존 금융권 대출이 어려운 소상공인을 위해 '보증서 없이' 직접 지원하는 특별한 대출 제도를 운영하고 있습니다. 해당 자금은 소상공인시장진흥공단(소진공) 이 직접 심사 및 실행하며, 별도의 신용보증재단 보증 없이 이용할 수 있는 것이 큰 장점입니다. 지원 대상 및 조건은? 정책자금은 다음의 3가지 기준을 모두 충족하는 소상공인을 대상으로 합니다. 사업자등록일 기준 90일 이상 경과 NICE 기준 신용점수 839점 이하 상시근로자 5인 미만 소상공인 ※ 개인별로 조건에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 신청 전 반드시 확인이 필요합니다. 대출 조건 한눈에 보기 아래 표는 주요 대출 조건을 요약한 것으로, 기본적으로 연 4%대 금리와 5년 상환 조건이 적용됩니다. 항목 내용 대출 금리 연 4%대 (변동금리) 대출 기간 총 5년 (2년 거치, 3년 분할 상환) 보증서 불필요 (직접대출) 상환 방식 원금균등분할상환 추가 조건 신청 전 교육 이수 필수     2026년 정책자금 조건 확인하기     신청 전 '신용관리 교육' 반드시 이수 가장 많은 실수가 바로 이것입니다. 신청하려고 준비 다 했는데...

한 번의 실패가 끝이 될 필요는 없습니다. 2026년, 정부는 재도전 의지가 있는 소상공인을 위한 '재도전특별자금'을 통해 다시 일어설 수 있는 기회를 마련했습니다. 신용이 낮아도, 폐업 이력이 있어도 조건만 맞는다면 신청 가능합니다. 놓치면 아쉬울 수 있는 이번 지원정책, 지금 바로 확인해보세요.         재도전특별자금, 누구를 위한 지원인가요? 2026년 소상공인 재도전특별자금은 ‘재창업자’ 또는 ‘저신용자’ 중심으로 구성된 직접대출 프로그램입니다. 이 자금은 특히 신용이 낮아 기존 은행 대출이 어려웠던 분들에게 큰 도움이 될 수 있습니다. 지원대상은 다음과 같습니다: 폐업 후 7년 이내 재창업자 채무조정 후 성실상환 중인 자 신용점수 낮은 저신용 소상공인 자금 유형별 조건과 차이점 2026 재도전특별자금은 신청자의 조건에 따라 일반형, 희망형, 도약형으로 구분됩니다. 지원 한도 및 혜택이 유형별로 다르며, 해당 조건에 따라 신청 가능합니다. 자세한 구분은 아래 표에서 확인해보세요.     구분 지원한도 금리 조건 일반형 최대 7천만원 기준금리 + 1.6%p (변동) 재창업 7년 이내, 저신용자 희망형 최대 1억원 동일 희망리턴패키지 교육 수료 시 도약형 최대 2억원 동일 우수 재창업자로 선정 시   2026 정책자금 전체일정 보기   이자 혜택과 철거비 지원까지 정책자금은 민간 대출 대비 이자 부담이 적습니다. 특히 기준금리에 고정 가산금리(1.6%p)만 적용되어 예측 가능한 상환이 가능합니다. 또한 폐업 시 발생하는 점포 철거비 지원(최대 250만원)도 별도로 제공되며, 창업 준비 교육 등 연계 프로그램도 포함되어 있습니다.   희망리턴패키지 자세히 보기   신청 방법 및 유의사항 소상공인시장진흥공단(소...