2026 전세대출 완전정복: 청년·신혼 필수조건 한눈에 보기

2026년, 전세대출 규정이 또 바뀌었습니다.
대출받으려다 헷갈리셨다면, 이 글이 정확히 필요한 타이밍입니다.
정책부터 조건까지 완전히 새롭게 정리해드릴게요.

전세 보증금, 아직 혼자 고민 중이신가요?

전세자금대출은 전세 계약 시 필요한 보증금을 정부 또는 금융기관이 저금리로 빌려주는 제도입니다.
무주택 청년과 신혼부부, 서민층에게 큰 도움이 되며, 신청 유형에 따라 조건이 달라집니다.
2026년부터는 금리·소득 기준이 완화되면서 대상자 폭이 넓어졌습니다.

2026년 대출 조건, 뭐가 바뀐 걸까?

- 기본금리 인하: 연 2.2~3.3% (지방 0.2% 추가 인하)
- 신혼부부 소득 기준 상향: 연 1억 원까지 확대
- 연장 시 원금 일부 상환 필요: 미상환 시 소폭 가산금리 적용
이번 변경으로 더 많은 사람들이 혜택을 받을 수 있게 되었지만, 개인 조건에 따라 가능 여부는 달라집니다.

“나에게 맞는 대출은 뭘까?” 유형별 조건 비교

✔️ 청년 버팀목: 19~34세, 연소득 5천만 원 이하, 최대 2억 원
✔️ 신혼부부 전용: 혼인 7년 이내, 연소득 1억 이하, 수도권 최대 3억
✔️ 일반 버팀목: 만 35세 이상 무주택자, 최대 1억 2천
✔️ 시중은행 대출: 정책 대상 외 고소득자, 보증금의 최대 90%까지

 

 

 

 

신청 가능한 사람인지 먼저 체크해보세요

✅ 무주택 세대주 (본인 및 배우자 포함)
✅ 임대차 계약 체결 후 보증금 5% 이상 지급
✅ 계약일 또는 전입일로부터 3개월 이내 신청
✅ 현재 전세자금·주담대 이용 중이면 신청 불가 (예외적 이전만 가능)

복잡해 보여도 따라가면 쉽습니다: 신청 절차 5단계

1️⃣ 온라인 사전 신청 (기금e든든)
2️⃣ 보증서 발급 (HUG 또는 HF 선택)
3️⃣ 은행 방문 및 상담 (국민, 신한 등 수탁은행)
4️⃣ 대출 실행 (임대인 계좌로 직접 입금)
5️⃣ 전입신고 + 확정일자 등록

 

 

 

 

서류 준비, 뭐부터 챙기면 될까?

공통: 신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서, 계약서, 등기부등본 등
소득증빙: 재직증명서, 원천징수영수증, 급여명세서 등
유형별 추가:
- 청년: 중소기업 재직 증명서
- 신혼부부: 혼인관계증명서 또는 결혼 예정 증빙 (예식장 계약서 등)

한눈에 보는 핵심 요약

대출 유형	대상	최대 한도	금리	우대 조건
청년 버팀목	19~34세	2억 원	2.0~3.1%	중소기업, 다자녀, 전자계약 등
신혼부부 전용	혼인 7년 이내	3억 (수도권)	2.0~2.9%	소득 1억 이하, 보증금 4억 이하
일반 버팀목	35세 이상 무주택	1억 2천만 원	2.2~3.3%	일부 지역 우대
시중은행	정책 대상 외	보증금의 90%	4~6%	해당 없음

FAQ – 자주 묻는 질문 모음

Q1. 소득이 없어도 전세대출 가능한가요?
A. 청년 버팀목 등 일부는 무소득자도 가능하지만, 증빙서류는 필수입니다.

Q2. 오피스텔도 가능한가요?
A. 주거용으로 사용되고 보증금 기준만 충족하면 가능합니다.

Q3. 중복대출이 되나요?
A. 전세대출이나 주담대와 중복은 불가하며, 예외적 이전만 허용됩니다.

Q4. 연장할 때 추가 조건이 있나요?
A. 원금의 10% 이상을 상환해야 연장이 가능합니다. 미상환 시 가산금리가 부과됩니다.