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전세 계약은 수억 원의 보증금이 오가는 중대한 거래입니다. 사소한 실수 하나가 전세사기 피해로 이어질 수 있어, 반드시 사전에 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 계약서 작성부터 전입신고, 전세보증보험까지 핵심 절차를 하나라도 빠뜨리면 돌이킬 수 없는 손해가 발생할 수 있습니다.  ✅ 지금 당장 계약 앞두고 있다면? 아래 정보 반드시 확인하세요. 1. 계약 전 반드시 확인할 기본 항목 등기부등본은 주택의 법적 소유관계와 부채 상태를 확인할 수 있는 핵심 문서입니다. 계약 당일 최신 등기부등본을 직접 열람하고, 근저당권이나 가압류 내역, 소유주 일치 여부를 반드시 점검해야 합니다. 또한 전세가율(주택 시세 대비 전세금 비율)이 80% 이상이면 보증금 회수 위험이 높아 주의가 필요합니다. 2. 계약 후 반드시 처리해야 할 절차 전입신고와 확정일자는 임차인의 법적 권리 보호를 위한 핵심 절차입니다. 전입신고를 해야 대항력이 생기고, 확정일자는 우선변제권 확보에 필수입니다. 두 가지를 반드시 계약 직후 즉시 진행하세요.     전월세 신고제 정확히 확인하기     3. 전세보증보험 가입으로 안전장치 추가 전세보증보험은 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 보증기관이 대신 지급해주는 장치입니다. 가입 전, 보증대상 주택인지 여부, 임대인 신용 상태, 보험 가입 조건을 꼭 확인하세요.     전세보증보험 가입 조건 보기     4. 전세사기 의심 징후와 대응 방법 전세금이 시세보다 과도하게 높거나 낮은 경우, 임대인이 법인·다주택자·명의 대여일 경우 주의해야 합니다. 급하게 계약을 유도하거나, 계약 당일 바로 입금을 요구하는 것도 대표적인 사기 징후입니다. 이중계약 방지를 위해 임대인의 실소유 여부와 신분증 일치 여부도 확인하세요.     퇴거 요청 시 대처 기준 확인 ...

혹시 이런 고민 있으신가요? ‘전세보증보험 꼭 가입해야 하나?’, ‘공시지가 기준으로 내가 될까?’, ‘보증료는 왜 이렇게 복잡하지?’ 2026년 달라진 기준 때문에 많은 분들이 헷갈려 하고 있습니다. 이 글은 복잡한 내용을 모두 정리해, 누구나 쉽게 확인하고 바로 적용할 수 있게 구성했습니다.     전세보증보험 가능한 전세대출 확인하기     이 조건에 해당되면, 보증보험이 꼭 필요합니다 ✔ 집주인과 연락이 자주 안 된다 ✔ 전세보증금이 1억 이상이다 ✔ 신축이나 준공 10년 이하 다세대주택이다 ✔ 계약서에 확정일자만 있으면 괜찮다고 생각한다 위 항목 중 하나라도 해당된다면, 보증보험 가입을 꼭 고려해야 합니다. 2026년부터는 보증 가능 금액과 산정 기준이 크게 달라졌기 때문에, **사전 계산이 필수**입니다. 2026 전세보증보험, 이렇게 달라졌습니다 📌 감정가 기준 → 공시지가 기준 우선 📌 주택가격 계산: 공시지가 + 건물시가표준액 × 1.4 📌 보증금 기준: 해당 주택가격의 90% 이내 (즉, 공시가격의 126%) 📌 HUG·HF·SGI 기관별 보증 방식 차이 → 숫자보다 중요한 건, **이 계산법이 내 집에 적용될 수 있느냐**입니다. 보증보험 가능 여부, 사전 셀프 체크리스트 체크 항목 확인 방법 전입신고 + 확정일자 완료 계약 후 1주 내 주민센터 처리 주택가격 산정 공시지가 + 건물시가표준액 × 1.4 계산 보증금이 126% 이내인가? 위 계산값 × 0.9 보다 작아야 가능 압류·가압류 없는 등기 등기사항전부증명서 확인 공인중개사 중개 여부 직거래는 불가...