전세 계약 시 꼭 확인해야 할 안전수칙과 체크리스트

전세 계약은 수억 원의 보증금이 오가는 중대한 거래입니다. 사소한 실수 하나가 전세사기 피해로 이어질 수 있어, 반드시 사전에 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 계약서 작성부터 전입신고, 전세보증보험까지 핵심 절차를 하나라도 빠뜨리면 돌이킬 수 없는 손해가 발생할 수 있습니다. 

✅ 지금 당장 계약 앞두고 있다면? 아래 정보 반드시 확인하세요.

1. 계약 전 반드시 확인할 기본 항목

등기부등본은 주택의 법적 소유관계와 부채 상태를 확인할 수 있는 핵심 문서입니다. 계약 당일 최신 등기부등본을 직접 열람하고, 근저당권이나 가압류 내역, 소유주 일치 여부를 반드시 점검해야 합니다.

또한 전세가율(주택 시세 대비 전세금 비율)이 80% 이상이면 보증금 회수 위험이 높아 주의가 필요합니다.

2. 계약 후 반드시 처리해야 할 절차

전입신고와 확정일자는 임차인의 법적 권리 보호를 위한 핵심 절차입니다.
전입신고를 해야 대항력이 생기고, 확정일자는 우선변제권 확보에 필수입니다.
두 가지를 반드시 계약 직후 즉시 진행하세요.

 

 

 

 

3. 전세보증보험 가입으로 안전장치 추가

전세보증보험은 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 보증기관이 대신 지급해주는 장치입니다.
가입 전, 보증대상 주택인지 여부, 임대인 신용 상태, 보험 가입 조건을 꼭 확인하세요.

 

 

 

 

4. 전세사기 의심 징후와 대응 방법

전세금이 시세보다 과도하게 높거나 낮은 경우, 임대인이 법인·다주택자·명의 대여일 경우 주의해야 합니다.
급하게 계약을 유도하거나, 계약 당일 바로 입금을 요구하는 것도 대표적인 사기 징후입니다.
이중계약 방지를 위해 임대인의 실소유 여부와 신분증 일치 여부도 확인하세요.

 

 

 

 

5. 계약서 작성 시 꼭 챙겨야 할 특약사항

계약서에는 '근저당 추가 금지', '전세보증보험 가입 조건', '보증금 반환기한 명시' 등의 특약사항을 명확히 적어야 합니다.
말로만 합의하지 말고 반드시 계약서에 서면으로 남기세요.
구두합의는 법적 효력이 약합니다.

한눈에 보는 전세계약 체크리스트

항목	확인 방법	주의사항
등기부등본 확인	계약 당일 최신본 열람	근저당·가압류 유무 확인
전세가율 점검	실거래가 대비 전세금 비율 계산	80% 이상은 고위험
전입신고	이사 직후 주민센터 또는 정부24	실제 거주해야 대항력 인정
확정일자	주민센터·인터넷등기소 신청	계약 직후 처리 필수
전세보증보험	HUG, HF, SGI 등	임대인 신용 상태 확인
특약사항	계약서에 서면 명시	구두 합의는 효력 약함

자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 계약 후 전입신고만 하면 보증금 보호가 되나요?
A. 전입신고만으로는 대항력만 생기며, 우선변제권 확보를 위해서는 확정일자도 반드시 필요합니다.

Q. 전세보증보험은 의무사항인가요?
A. 의무는 아니지만, 보증금 보호를 위한 권장 제도입니다. 임대인의 신용도에 따라 가입이 어려울 수도 있습니다.

Q. 계약서에 특약사항은 어떻게 작성하나요?
A. 계약서 별도 란에 구체적으로 작성하며, 임대인·임차인 모두 서명해야 법적 효력이 발생합니다.

Q. 등기부등본은 어디서 확인하나요?
A. 인터넷등기소 또는 주민센터에서 발급 가능하며, 계약 당일 최신본 확인이 중요합니다.