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전세 계약은 수억 원의 보증금이 오가는 중대한 거래입니다. 사소한 실수 하나가 전세사기 피해로 이어질 수 있어, 반드시 사전에 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 계약서 작성부터 전입신고, 전세보증보험까지 핵심 절차를 하나라도 빠뜨리면 돌이킬 수 없는 손해가 발생할 수 있습니다.  ✅ 지금 당장 계약 앞두고 있다면? 아래 정보 반드시 확인하세요. 1. 계약 전 반드시 확인할 기본 항목 등기부등본은 주택의 법적 소유관계와 부채 상태를 확인할 수 있는 핵심 문서입니다. 계약 당일 최신 등기부등본을 직접 열람하고, 근저당권이나 가압류 내역, 소유주 일치 여부를 반드시 점검해야 합니다. 또한 전세가율(주택 시세 대비 전세금 비율)이 80% 이상이면 보증금 회수 위험이 높아 주의가 필요합니다. 2. 계약 후 반드시 처리해야 할 절차 전입신고와 확정일자는 임차인의 법적 권리 보호를 위한 핵심 절차입니다. 전입신고를 해야 대항력이 생기고, 확정일자는 우선변제권 확보에 필수입니다. 두 가지를 반드시 계약 직후 즉시 진행하세요.     전월세 신고제 정확히 확인하기     3. 전세보증보험 가입으로 안전장치 추가 전세보증보험은 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 보증기관이 대신 지급해주는 장치입니다. 가입 전, 보증대상 주택인지 여부, 임대인 신용 상태, 보험 가입 조건을 꼭 확인하세요.     전세보증보험 가입 조건 보기     4. 전세사기 의심 징후와 대응 방법 전세금이 시세보다 과도하게 높거나 낮은 경우, 임대인이 법인·다주택자·명의 대여일 경우 주의해야 합니다. 급하게 계약을 유도하거나, 계약 당일 바로 입금을 요구하는 것도 대표적인 사기 징후입니다. 이중계약 방지를 위해 임대인의 실소유 여부와 신분증 일치 여부도 확인하세요.     퇴거 요청 시 대처 기준 확인 ...

“전세 만기 전에 집주인이 집을 팔겠다고 하며 나가달라는데, 반드시 응해야 하나요?” 비슷한 상황을 겪는 세입자라면 지금 이 글이 실질적인 대응 가이드가 될 수 있습니다. 부동산 시장에서 흔히 발생하는 이 문제, 세입자도 법적 권리를 알고 준비하면 피해를 최소화할 수 있습니다. 전세 중 집이 팔려도 계약은 유지됩니다 전세계약이 살아있는 상태에서도 집주인은 집을 매도할 수 있습니다. 하지만 중요한 건, 집이 팔린다고 해서 전세계약이 자동 종료되지는 않는다는 점입니다. 새로운 소유자는 기존 전세계약을 그대로 승계하게 되며, 임차인의 거주 권리와 보증금 반환 의무 또한 승계됩니다. 세입자는 계약 만기까지 거주할 권리가 있습니다. 퇴거 요청, 언제 정당할까? 집주인이 만기 전 퇴거를 요청하더라도 세입자가 동의하지 않는다면 강제할 수 없습니다. 다만, 양측이 합의 하에 조기 퇴거가 결정될 경우 반드시 서면으로 보증금 반환 조건, 이사비 보전 여부, 중개수수료 분담 등을 명시해야 합니다. 보증금 반환, 누가 언제 해줘야 하나? 전세 만기 시점에 보증금 반환 책임이 있는 사람은 ‘당시 소유자’입니다. 보통 매수인이 그 책임을 승계하지만, 매매 계약서에 따라 구체적인 주체와 반환일이 달라질 수 있으므로 문서 확인이 필수입니다. “보증금은 매수자가 줄 겁니다”라는 말만 믿지 말고, 반환일과 금액을 명확히 기재한 문서를 받아두어야 합니다. 📌 상황별 임차인 대응 요약 상황 임차인 대응 전략 주의사항 집주인 매도 통보 계약 기간 보장 원칙 고수 보증금 반환 문서화 필요 매수인이 실거주 목적 합의 퇴거 협상 가능 조건 명시된 합의서 필수 조기 퇴거 요청 이사비·중개비 협상 서면 약...