신축 아파트 등기 절차 총정리: 기간, 서류, 비용까지 한눈에

신축 아파트 입주를 앞두고 계신가요? 그럼 반드시 알아야 할 필수 절차가 있습니다. 바로 ‘등기’입니다.
정해진 기간 내에 신청하지 않으면 과태료는 물론, 각종 불이익까지 발생할 수 있는데요.
보존등기부터 소유권이전까지, 복잡해 보이지만 사실 알고 보면 단순한 구조입니다.

이번 글에서는 신축 아파트 등기 절차에 대해
가장 정확하고, 가장 실용적인 정보만 모아 정리해드립니다.

 

 

 

 

보존등기란 무엇인가요?

보존등기는 건축물이 완공되어 처음으로 등록하는 절차입니다.
시행사나 조합이 먼저 신청하는 단계이며, 입주자는 직접 신청하지 않습니다.
하지만 이 절차가 지연되면 이후 소유권이전등기까지 영향을 미칠 수 있어 확인이 필수입니다.

소유권이전등기 절차 및 기한

입주자가 직접 신청해야 하는 절차입니다. 잔금 납부 후 60일 이내에 신청하지 않으면 과태료 대상이 될 수 있습니다.
등기소 방문 또는 인터넷 등기소를 통해 신청 가능하며, 법무사에게 위임하면 절차가 간단해질 수 있습니다.
다만 수수료가 발생하므로 사전 비교가 필요합니다.

 

 

 

 

등기 시 필요한 서류

등기 신청 시에는 다음과 같은 서류가 필요합니다.
각 서류는 최근 3개월 이내 발급본이어야 하며, 누락 시 접수 지연의 원인이 됩니다.

• 분양계약서
• 잔금 납부 확인서
• 건축물대장 등본
• 취득세 납부 영수증
• 신분증 사본, 주민등록등본
• 인감증명서 또는 도장
• 등기수입증지, 등록면허세 영수증

등기 비용과 수수료

보통 직접 신청하는 경우보다 법무사를 통한 신청이 편리하지만 비용은 높아질 수 있습니다.
아래 표를 통해 주요 비용 항목을 확인해보세요.

항목	내용	비고
취득세	과표의 1.1%	감면 시 0.1~0.5%
등록면허세	취득세의 20%	지방교육세 포함
등기 수수료	전자등기 10,000원	방문 시 15,000원
법무사 수수료	30~70만원	지역별 상이

 

 

 

 

FAQ 요약 정리

질문	답변
등기 기한을 넘기면?	60일 초과 시 과태료 발생 가능
무주택 기준일?	실제 소유권이전등기일 기준
전자등기 조건은?	공동인증서, 전자서류 준비 필요
법무사 이용 시 장점은?	서류누락 방지, 신속한 처리 가능

 

 

 

 

마무리 요약

신축 아파트의 등기 절차는 단순한 행정이 아니라 내 집을 지키는 법적 장치입니다.
정해진 기한, 정확한 서류 준비, 비용 계산까지 체계적으로 접근해야 손해를 피할 수 있습니다.
전자등기 활용이나 법무사 비교견적도 좋은 선택이 될 수 있습니다.

입주 전후로 바쁘겠지만, 이 정보만큼은 반드시 미리 숙지해두세요!